法拍房比市场正常价便宜3成 这种便宜敢占吗?

  • 时间:2020-03-28 09:47 编辑:@宅姐 来源:石家庄房产网 阅读:1133
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提问:你好,宅姐,目前手里没房有间商铺,市价大概300w左右,在出租,年租金10w,手里有子弹250,目前想投资楼市,不知道应该买哪里,宅姐有推荐的地方吗?谢谢!

回答:你好,商铺的话如果租售比不达百分之五,就没有留的必要了,你手里的商铺租售比不到百分之四,建议出手。可以优先入手北上广深一线城市,优先推荐上海,深圳的房价已经很高了,可以先在上海建仓。有余量可以在重庆或者沈阳建仓,二手房都不限购。

 

提问:宅姐你好,我是武汉人,年龄破五十了,目前在武汉有三套房,开个小公司,年收入大概在150w,想问下宅姐,国内哪里的房子在未来五年投资的收益会比较理想,而且最主要是获得房票的资格要简单些,当前子弹有80,想问下我应该选择哪里投资?武汉是没有房票了。

回答:你好,当前房票最好获得的是沈阳和重庆,两个城市二手房对外地人不限购,沈阳二手房可以关注常青南街,洪新城,人杰湖以及道义等区域,新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。重庆推荐内环地铁沿线的房子,价格在1.4内可以入手,两江四岸可以关注一下,还有黄御峰,弹子石地铁沿线,国际社区等。

 

 

提问:你好,宅姐,有个问题想问你下,法院拍卖的房子看起来都那么好,价钱又很低,但是为什么却很少人买?法拍房到底要不要去竞争一下呢?

回答:你好,法拍房竞价低但是买的人少最大的原因就是人们担心它存在的风险,一般是五个方面,第一个问题是押金,想参加拍卖必须要押总房款的一成到两成,拍卖成功后如果不想要了的话,押金都会被扣除,所以想拍卖的人必须要保证自己有资格。第二个问题是税费,法拍过程中的买卖双方产生的费用都是要竞拍者付的。第三个问题是房款,法拍房要求在规定时间内就要付清房款。第四个是户口,处理起来比较麻烦,原房主只是空挂靠的话还好解决,要是把学位也占用了,那么你就没法再用了。第五个是清场,这个应该是法拍房最大的风险了,可能你所拍的法拍房里就有老赖,这个只能靠报警解决,很多地方法院是不管的。

 

 

 

提问:宅姐你好,最近想一套房,有个问题一直纠结着我,限购区和非限购区的房哪个应该优先选择,哪个的投资价值会更高些呢?

回答:你好,在不限购和限购中优先选择限购房,限购房短期内涨幅会比较高,而不限购的则需要长时间持有,它的涨幅会比较小些。

 

 

提问:你好宅姐,在签订购房合同的时候,我应该注意些什么呢?希望宅姐指点一下,怕遇上坑。

回答:你好,签订购房合同一般是注意这七点,第一点是注意审核土地使用权是否存在抵押。第二点是仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。第三点是要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。第四点是注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。第五点是约定违约责任条款须详细、具体。第六点是合同附件须重视。第七点是妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。

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