石家庄二手房市场进入“平稳期” 买卖双方都在观望

  • 时间:2016-12-23 03:33 编辑:@形式走肉 来源:石家庄房产网 阅读:4387
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摘要:进入四季度以后,随着全国楼市政策的收紧和石家庄严查的进行,房地产市场开始逐步回调。国家统计局发布的近几个月的70个大中城市的二手住宅价格指数显示,10月份、11月份石家庄二手住宅价格连续下降两个月,且降幅逐步拉大,二手房市场进

进入四季度以后,随着全国楼市政策的收紧和石家庄严查的进行,房地产市场开始逐步回调。国家统计局发布的近几个月的70个大中城市的二手住宅价格指数显示,10月份、11月份石家庄二手住宅价格连续下降两个月,且降幅逐步拉大,二手房市场进入平稳期。

现状:买卖双方都在观望

近日,燕赵都市报记者走访了多家中介公司发现,各家门店内来咨询的人还是不少,房产经纪人也非常忙碌,似乎市场并没有降温的迹象。而事实情况呢?

一位不愿透露姓名的房产经纪人告诉记者,“与前几个月相比,现在是看房、咨询的多,成交的并不多。比如,现在你看我们这很多咨询的人,但其实相当一部分人都是来‘探价格’的,并不是真正的买主。他们往往是手里有房源,还没在中介挂卖,想先探探行情。”

这位经纪人还告诉记者,现在有部分卖主开始对售价不再那么坚持,开始“松口”降价,尤其是一些短期投资的购房者。而一些老旧小区的二手房业主则更倾向于观望,他们往往表示房子不急于出手,先看看再说。这些房源很多是单位宿舍,年代久远但是位置优越,房子刚性较强。

不仅卖主观望,买主也表现出明显的观望情绪。一位前来看房的王先生表示,“从去年冬天就开始看房,越看越贵,年初看中了想象国际的一套房子,当时卖主要价8900元每平方米,我们觉得贵,谁成想现在同样的房源却已经涨到一万三、四了。好在我现在并不是急需,干脆再观望一阵再说吧。”

数据显示,11月份石家庄二手住宅价格环比下降0.6%,与10月份环比降幅0.2%相比,降幅进一步增大。至此,石家庄二手住宅价格已连续两个月出现下降。

支招:买不买要看房源情况

有观点认为,随着楼市政策的收紧和石家庄严查的进行,石家庄二手房市场开始出现有价无市的情况,当前购买二手房并不是好时机。业内人士则表示,这样的观点过于以偏概全。

其实,是不是购房时机,关键看怎么选购房源。当前石家庄二手房价格确实有所回落,未来一些价格虚高的小区的房价还可能出现回调。但是从整体来看,品质二手房的房源价格刚性较强,未来仍将保持上升的趋势。

哪些房子价格刚性较强?比如,市中心的老旧小区、五证齐全的房子、学区住房、公园地产等。对于自住型的刚性需求购房者而言,当下仍然可以选择房源出手。只是要选择靠谱的房源,首先五证要齐全,其次,交通、医疗、学校、购物等配套整体较好。

当然,对于有投资性购房需求的购房者而言,一旦购房则最好做出长期持有的准备,即真正的投资而不是投机。前几天的中央经济工作会议上,明确提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”。这一定位一定程度上为来年的房地产市场情况定下了基调,恶意炒房等投机性购房行为将受到严格限制。


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